[부동산 공부] 실거주 매수 아파트 고르기(4)

4) 서울시 노원구 

서울 북부권(도봉, 노원, 강북)에거 남은 노원구는 원하는 조건의 20년 이하 아파트가 없다. 30년까지 넓혔다. 실제 가보고 매수까지 안이어질 가능성 아주아주 높지만 그래도 알아본다.

 

(1) 은빛1단지

1998년도에 승인, 방3 욕실1개이다. 1,400여세대이며 25평으로 알아보자면 3월에 매매 5.8억이 체결되었고 4월에 전세가 최고가로 4억이다. 갭으로만 보면 1.8억정도 수준인데 SK북한산시티와 비교하자면 차이가 많이 난다. 7호선 수락산역과 아주 가까운 것은 장점이고 바로 옆에 2단지도 있다. 

 

 

(2) 불암현대

당고개역 도보 7분 826세대이다. 4월에 33평형 6.95억에 거래되었다. 전세는 5.5억으로 갭이 약 2억정도에 형성되어있다. 네이버부동산 매매는 7.5억이고 전세는 최대 5.5억이라 비슷하다. 

 

 

(3) 불암대림, 청암2단지

상계역 도보 10분으로 두 아파트가 근접해 있다. 단지 규모도 600세대로 비슷하다. 불암대림은 최근 매매 5.55억, 전세 최고 3.8억에 형성되었다. 갭은 1.75억 정도 수준이다. 네이버 부동산 매물은 매매 6억이고 전세가 3.8억이라 실제로 2.2억 정도 갭이 형성되어있을 수 있다.

 

청암2단지는 비슷한 26평형 매매 5.59억에 전세 3.65억이다. 갭은 1.94억 수준으로 다소 비싸다. 네이버 부동산 매물은 5.9억에 매매가 나와있으나 전세매물은 없어서 갭이 더 커질 수도 있을듯하다.

 

 

(4) 공릉2단지라이프

연식을 올리다보니 상대적으로 매물이 많이 나와 이번에는 세대를 500세대 이상인것으로 필터를 바꿨다. 7호선 하계역이 도보 10분이고 1호선 월계역도 멀지는 않다. 근데 여기는 20평대 이하인 곳만 많다. SH아파트였다. 평수가 너무 작아서 다른데를 알아봐야겠다.

 

(5) 두산힐스빌

6호선 화랑대역에서 멀지 않고, 579세대이다. 4월에 매매 7.2억~7.5억 수준에서 거래되었다. 전세는 4.3억이라 높지 않은 편이다. 갭은 2.9억으로 무리인 것 같다. 

 

 

(6) 태강

여기도 6호선 화랑대역 도보 7분 1,600세대 넘는 대단지 아파트이다. 25평이 5월에 6.7억에 거래되었다. 직거래라 조금 저렴한것 같다. 전세는 최고가가 4.5억이라 여기도 전세가가 높지 않다. 네이버 부동산에는 매매 7억이 올라와있고 전세매물이 없다. 매매가 좀 비싸고 갭으로 봐도 2.5억으로 다소 높다.