[부동산공부] 실거주 매수 아파트 고르기(2)

20평대, 100세대 이상, 입주 10년이하, 매매 8억이하, 갭3억 이하로 안양시 동안구를 검색해보니 매물이 하나도 없었다. 그래서 입주 20년 이하로 필터를 다시 걸어보았다. 30년이하로도 해봤는데도 안나온다. 그이상은 NO...

 

2) 안양시 동안구

친한 친구가 범계역 근처에 살고, 사촌오빠가 그 근처에서 오랜기간 자영업을 해온 터라 익숙한 동네인 평촌이었다. 그러나 내가 원하는 조건의 매물은 단 한 곳 뿐이었다

 

 

평촌도 그 사이에 이렇게 많이 올랐구나 싶고...ㅠ 조금 더 좋은 조건의 실거주 아파트를 구하기가 이렇게 어려운가 싶었다. 

 

(1) 호계현대홈타운1차

2002년에 승인이나서 20년이 넘은 아파트지만 600세대가 넘는다. 우선 4호선 범계역까지 도보 10분이라 출퇴근길이 수월한편이다. 최근 27평 매매는 21년 8월에 7.25억으로 최고가를 찍었다. 근데 36평이 8.3억으로 21년 8월에 8.56억으로 최고가를 찍은 후 다소 감소했지만 평수가 더 넓은데 금액적으로 차이가 별로 안나는것 같은 느낌도 든다. 올해 매매거래내역이 없어서 이번에도 네이버부동산을 참고했다.

 

 

 

여기도 역시 실거래는 없지만 그래도 매물이 나와있었다. 27평은 7.4억~8.5억 사이인데 8.5억에 과연 팔릴지가 의문이다. 전세는 5억으로 올렸다가 4.8억으로 내린 상태이다. 최소 2.6억은 있어야 하는데 생각보다 매매전세 갭이 클 것으로 보인다.